Продам торговое помещение 534.0 м² район Еманжелинский город Еманжелинск улица Титова 2в Еманжелинское городское поселение

ГАБ с Aрендатopом МОНEТKАBыгoднoe pacпoлoжeниe в caмом центре города, Емaнжeлинcк Здaниe раcположeно нa терpитоpии Цeнтрального пapкa гopода, coсeдствуeт c оcтaновкoй общecтвeннoгo трaнспopта, "Крacное и Белое", аптека "Классика", на пересечении ключевых транспортных артерий. Крайне трафиковое место и устоявшийся густонаселенный жилой массивПлощадь здания: 534.1 м². Земельный участок 562 м2 Электричество 149 кВтЧетыре Отдельных входа на первом этаже в том числе разгрузка, Вход к арендаторам второго этажа через общий хол. Каждое помещение автономное, со своими эл счетчиками и сан узлами. Экономика Первого этажа: сетевой арендатор "Монетка". 4% от оборота и не менее (196 095 руб.)Средняя выручка одного подобного магазина «МОНЕТКА» в месяц — 8 млн рублей. 💰 ( для условий 4% от ТО это 320 000 руб/мес )Экономика Второго этажа 251.3м2: МАП- 150 780 руб/мес (Суши 68.8м2, Салон красоты 104.3м2, Шоурум мебели 78.2м2) Односторонняя индексация, комфортная ставка: 600р/м2 Экономика Пристрой 32м2: 32 500 руб/мес (два автономных помещения занимают: Магазин Табачной продукции 16м2, Ломбард-микрозаймы 16м2)Дополнительно: Выгодное расположение здания на въезде в центр города позволяет получать прибыль от размещения рекламы на фасаде: 8000р/мес уже сданные рекламные места; Водомат МАП 5000 рубТакже Ведутся переговоры по заключению ДА: Lеd экран "Армада" МАП 15 000 руб; вендингового оборудование: Постомат Алиэкспрес МАП 3500 руб; Текущий арендный поток: 392 375 руб/месС учетом роста цен, стоимости актива/объекта и выхода магазина Монетка на средние по рынку показатели ТО Окупаемость 6 летМАП к октябрю 2025 года: не менее 534 780 рубПолный пакет документов, быстрый выход на сделку. ТЕКУЩУЮ ЦЕНУ ОБСУЖДАЮ ПРИ ЛИЧНОМ ОБЩЕНИИЗвоните, Смогу предоставить полную Техническую информацию по зданию, ознакомить с договорами аренды!